大马线上房屋出租平台Speedrent首席执行员黄伟明表示，有意参与产业众筹平台的首购族，向银行借贷之前必须审慎考量自己财务状况。假设50万令吉房产，20%首付完全向金融机构贷款，5年后房产升幅若低于12%，购屋者将蒙受亏损。

黄伟明表示，政府联合私人界推出这项计划，用意虽然不错，但是大马年轻人普遍上储蓄不多，除非亲人出资，不然推测这笔钱将从金融机构获得贷款。

根据网络房贷计算工具，若年利率为4.65%（基础利率+1.3%），首购族向银行贷款10万令吉，每个月必须偿还的房贷是1871令吉，这已经超越大马全国家庭中位数收入5227令吉的30%。

此外，假设你的薪资每年增加，在5年后顺利还清贷款，这时你已经偿还了1万2268令吉利息，约占了自身房产份额的12.26%左右。换句话说，如果5年后，房价维持稳定无起落，你则损失了1万2268令吉。除非5年内，你都顺利将房子出租，就可以减少偿还贷款的压力。

相反的，出资80%的投资者虽然没享有居住权，但每年可以从购屋者出资的20%金额中，享有5%的年利息，就算到时候房价没变化，5年下来的投资将为他们带来10万令吉收入。

黄伟明表示，最令人不解的是，为何政府允许20%的购屋者将旗下房子出租，这不是违背了政府让人民“居者有其屋”的理念，反而引来更多炒作资金进入住宅房产业吗？

作为一个住宅房屋市场平台经营者，黄伟明也预见，未来大马住宅出租市场将面对更大压力，原因是供应会继续增加。

他说：“虽然大马人口结构仍以年轻人为主，大马统计局宣公布2017年数据显示，大马的年龄中位数仅为28.3岁，房屋需求不至于萎缩。只不过，在住宅房产已经出现疲态的情况下，政府宣布在未来数年内，将增加100万间可负担房屋，确实很难让对本地住宅产业乐观。”

根据莱坊（Kinght Frank）今年6月发布的报告，在2012至2017年间，马来西亚5年核心物价增速为41%，排名在亚太区第5位。与此同时，国家产业资讯中心(Napic)也公布了在今年首季，国内共有2万6193间房子滞销，总值156亿8065万令吉。

黄伟明提醒，在过百亿令吉资金被房市套牢情况下，政府的房屋政策应该更谨慎，

他认为，让市场有时间消化滞销产业，并严格审核新项目申请，同时也要教育首购族如何计算成本和筹募购房的资金，才能让住宅产业市场回归平衡状况。

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